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Il pourrait s’agir de bruit, d’odeurs, de travaux de construction, d'une présence d’intrus et même d’incendies. Le CCQ prévoit que le locateur n’a pas à indemniser le locataire pour un dysfonctionnement de fait qu’il subit par la faute d’un tiers. Toutefois, le locateur est en charge de par le trouble de réalité causé par un autre locataire ou par une personne à laquelle cet autre locataire permet l’accès à l’immeuble, comme un employé. Les problèmes de droit viennent habituellement de règlements municipaux, de zonage ou d’urbanisme, qui imposent toutes sortes de exigences à respecter par utiliser un commerce. Cela pourrait toucher des normes du construire par utiliser un restaurant, par exemple, ou encore un quantité minimal de places de stationnement disponibles par fonctionner un commerce de élément.
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